什么是不動產運營

作者：admin  來源：本站  發表時間：2017/8/9 14:05:34  點擊：909

不動產管理或資產管理(不動產)狹義定義為招商與運營。招商負責產出，運營負責建筑、設施及環境維護，實質是投入，現實中分為兩個獨立部門或公司負責，涇渭分明，招商強勢，運營弱勢。招商具階段性，運營具連續性，投入又往往決定產出，兩者間協同的內部化需求在快速變化的市場環境中凸顯出來，因此需要專門的人來負責管理。 

　　但不動產所有者關注的核心是資產收益率，隨著國內金融市場的逐漸成熟，通過金融方式即可快速實現資產收益，此時招商運營要能滿足金融操作所需的現金流曲線，狹義不動產管理已很難滿足所有者的需要，因此廣義的不動產管理定義為融投管退，重點與難點在管，目的在融投退。